Guide urbanisme — Wallonie
Votre yourte
& la loi
Installer une habitation légère en Wallonie, c’est légal et encadré. Permis d’urbanisme, zones du plan de secteur, domiciliation, salubrité : voici le point complet, sans jargon, pour démarrer votre projet sur des bases solides.
Une yourte, deux identités
La Yurtagone n’est pas forcément de l’habitat léger. Elle en garde tout l’esprit, mais elle peut aussi devenir une vraie maison à ossature bois.
C’est un concept que nous avons parfois du mal à expliquer, et c’est pourtant ce qui fait l’originalité de notre métier : une Yurtagone peut être présentée à votre commune de deux manières différentes, et ce choix oriente tout le reste du projet.
Voie 1
L’habitation légère
Démontable, posée sur plots sans fondation, réversible : la Yurtagone coche naturellement les critères de l’habitation légère reconnue par le droit wallon depuis 2019. Cette voie valorise la légèreté et la réversibilité du projet.
Voie 2
La maison à ossature bois, de forme non conventionnelle
Charpente en épicéa belge, isolation performante, menuiseries vitrées, raccordements : une Yurtagone bien équipée est une construction bois à part entière. Elle peut être présentée comme un habitat conventionnel, simplement de forme non conventionnelle.
Ce que l’expérience nous a appris : les permis délivrés pour de l’habitat léger sont souvent limités à 5 ans, renouvelables une, deux, trois fois. C’est une précaution que prennent certaines communes, réticentes à accorder un permis définitif pour ce type d’habitat. C’est pourquoi, dans la plupart des cas, les projets BeYurt aboutissent plutôt avec des permis définitifs, c’est-à-dire des permis de construction, comme pour une maison.
L’essentiel
Quatre choses à savoir avant tout.
L’habitat léger est reconnu par la loi
Depuis le 1er septembre 2019, le Code wallon de l’Habitation durable reconnaît officiellement l’habitation légère. Vivre en yourte n’est ni un vide juridique ni une tolérance : c’est un mode d’habitat prévu par le droit wallon.
Un permis d’urbanisme est nécessaire
Une yourte fabriquée en atelier puis installée durablement sur un terrain est une « installation fixe » au sens du Code du développement territorial (CoDT). Un permis d’urbanisme est requis, même si la structure reste démontable.
Possible sans architecte, mais pas anodin
Les habitations légères préfabriquées, comme nos yourtes, sont dispensées du recours obligatoire à un architecte. Mais monter un dossier soi-même reste un vrai travail (plans d’implantation, annexes administratives), et un dossier porté par un architecte est généralement mieux reçu par la commune.
Tout dépend de votre terrain
La faisabilité de votre projet se joue d’abord sur la zone de votre parcelle au plan de secteur. En zone d’habitat, la voie est directe. Ailleurs, des conditions s’appliquent. C’est la première chose à vérifier.
La définition légale
Qu’est-ce qu’une habitation légère au sens du droit wallon ?
Le décret du 2 mai 2019 définit l’habitation légère comme une habitation qui ne répond pas à la définition classique du logement et qui réunit au moins 3 des 9 critères suivants. Une yourte BeYurt en remplit typiquement bien plus que trois :
✓ Démontable
✓ Déplaçable
✓ Volume réduit
✓ Faible poids
✓ Emprise au sol limitée
○ Auto-construite
✓ Sans étage
✓ Sans fondations
○ Non raccordée aux impétrants
En vert : les critères qu’une Yurtagone remplit dans la configuration habituelle (démontable, posée sur plots réglables sans fondation béton, de plain-pied hors mezzanine). Les deux derniers dépendent de votre projet : montage par nos équipes ou en auto-construction assistée, raccordements souhaités ou non. Et rappelez-vous la double identité : un projet raccordé, isolé et durable peut aussi être présenté comme une maison à ossature bois.
Le permis d’urbanisme
« C’est démontable, donc pas besoin de permis ? » Non.
C’est l’idée reçue la plus répandue, et la plus risquée. Le CoDT distingue trois catégories : la construction (érigée sur place), l’installation fixe (fabriquée ailleurs puis posée sur le terrain pour y rester, même démontable) et l’installation mobile (qui reste en permanence sur roues). Une yourte BeYurt, fabriquée dans nos ateliers puis montée sur plots, est une installation fixe : le permis d’urbanisme est nécessaire dans tous les cas, quelle que soit sa démontabilité.
⚠ S’installer sans permis expose à un avertissement avec délai de régularisation, puis à un procès-verbal d’infraction pouvant aller jusqu’à la remise en état du terrain, une amende, voire des poursuites pénales. Nous ne cautionnons jamais une installation sans autorisation : un projet bien préparé passe par la commune, dès le départ.
La démarche, dans l’ordre
Vérifiez la zone de votre terrain
Sur WalOnMap (outil cartographique gratuit de la Région wallonne), identifiez l’affectation de votre parcelle au plan de secteur et son régime d’assainissement. C’est le facteur numéro un de faisabilité.
Rencontrez votre commune, avec un dossier de présentation
Le service urbanisme est votre premier interlocuteur, et la première impression compte : venez avec un dossier soigné (croquis, photos, description du projet). Conseil issu de l’expérience : évitez d’ouvrir la discussion par le seul mot « yourte », qui évoque campement ou précarité. Parlez d’une habitation légère en ossature bois ou d’une construction bois polygonale à charpente réciproque. Ce n’est pas de la dissimulation, c’est décrire le projet pour ce qu’il est réellement.
Constituez le dossier de permis
Nous fournissons les plans de base de votre yourte, qui permettent de dessiner les plans définitifs. Le plan d’implantation sur votre parcelle et les annexes administratives restent à réaliser par vous ou votre architecte. Si vous montez le dossier vous-même, le tutoriel vidéo « Fais ton permis toi-même ! »* est une aide précieuse.
Le permis, puis la fabrication
La voie prudente : attendre l’obtention du permis avant de lancer la production. Cela dit, selon l’accueil réservé au projet par le service urbanisme, il est possible de lancer la fabrication avant la délivrance du permis pour gagner du temps. Une décision à prendre en connaissance de cause, selon la température prise lors de vos échanges avec la commune.
Le plan de secteur
Où peut-on installer une yourte ?
La compatibilité dépend de deux choses : la zone de votre parcelle au plan de secteur, et l’usage que vous projetez. Une même parcelle peut refuser une résidence et accueillir un hébergement touristique. Sélectionnez votre usage :
Pour un usage touristique, le Code wallon du Tourisme s’ajoute au permis d’urbanisme (autorisations et classement de l’hébergement). C’est un projet BeYurt classique : parlez-nous-en.
Les projets professionnels sont les plus variés : chaque cas mérite une lecture attentive de la zone et du règlement communal. Décrivez-nous votre activité, nous avons déjà livré des yourtes professionnelles de toutes sortes.
Bon à savoir : des dérogations restent possibles
Un tableau n’est pas une sentence. Il est possible de déroger au plan de secteur, aux schémas et aux guides d’urbanisme, moyennant une motivation solide : démontrer que le projet ne compromet pas les objectifs d’aménagement du territoire et qu’il contribue à la protection des paysages. Un dossier bien construit, dans une zone a priori conditionnelle, peut aboutir.
Architecte & PEB
Deux points qui cadrent votre budget et votre dossier.
Sans architecte : possible, mais exigeant
Le CoDT dispense du recours obligatoire à un architecte les habitations légères préfabriquées ou en kit, ce qui est le cas de nos yourtes, fabriquées dans nos ateliers de Houyet. Mais attention : dispense ne veut pas dire simplicité. Le dossier reste un vrai travail administratif et graphique : plan d’implantation à dessiner, toute une série d’annexes officielles à compléter, notice d’incidences. Le tutoriel vidéo « Fais ton permis toi-même ! »* aide les candidats qui se lancent seuls.
Et l’expérience le confirme : un dossier encadré par un architecte est généralement bien mieux reçu par la commune. Un bon architecte aide aussi à définir les tenants et aboutissants du projet, bien au-delà du dossier lui-même.
PEB : plus simple sous 50 m², faisable au-delà
Les exigences de performance énergétique des bâtiments (PEB) s’appliquent aux installations fixes d’une superficie de 50 m² ou plus. Sous ce seuil, un simple formulaire de justification d’exemption est joint à la demande de permis : le projet est plus facile à installer.
Au-delà de 50 m² (Yurtagone 9 m, modules ajoutés), le projet est tout à fait réalisable et tout à fait dans nos cordes : la démarche PEB s’ajoute au dossier, mais elle n’a rien d’insurmontable pour une construction bois bien isolée.
Salubrité & habitabilité
Des critères minimaux, conçus pour être atteints.
Depuis juin 2021, les habitations légères doivent respecter des critères de salubrité adaptés : stabilité, étanchéité, ventilation, point d’eau, chauffage, éclairage naturel, volumes minimaux. Une yourte BeYurt bien conçue les dépasse largement. Quelques exemples :
Éclairage naturel
Le vitrage doit représenter au moins 1/14e de la surface au sol. La coupole zénithale de la Yurtagone, ses châssis et ses portes vitrées y contribuent directement.
Volumes minimaux
La loi demande plus de 18 m³ et 8 m² habitables. Notre plus petite Yurtagone (5 m de diamètre, environ 20 m² et 50 m³) dépasse ces seuils très largement.
Équipements
Point d’eau potable, toilette (la toilette sèche est acceptée), point de chauffage fixe, détecteur de fumée : autant d’éléments à intégrer dès la conception du projet.
En cas de mise en location, des critères renforcés s’appliquent (superficie minimale par occupant, eau chaude, permis de location). Signalez-nous cette intention dès le départ : elle change le dimensionnement du projet.
Vie pratique
Habiter ou pas, se domicilier, s’assurer, financer.
Habiter sa yourte n’est qu’une possibilité parmi d’autres
Y vivre à l’année est une des vocations de la Yurtagone, mais ce n’est pas la seule. Beaucoup de nos yourtes servent d’annexe professionnelle, de salle de yoga ou de pratique, de studio de jardin, d’espace d’accueil ou de gîte. Le cadre légal diffère selon l’usage : cette page traite surtout de l’habitat, mais tout projet passe par la même porte d’entrée, le permis d’urbanisme.
Se domicilier dans sa yourte : un droit
Si vous habitez réellement votre yourte, la domiciliation est un droit lié à la résidence effective : la commune doit vous y inscrire. Attention toutefois : la domiciliation ne régularise pas une situation urbanistique. Être domicilié ne remplace jamais un permis, les deux démarches sont indépendantes. La vidéo « Une domiciliation, ça ne se refuse pas ! »* détaille la démarche de domiciliation en habitat léger.
Assurance incendie
Elle n’est pas légalement obligatoire, mais fortement conseillée. Tous les assureurs n’acceptent pas l’habitat non conventionnel : comparez avant de signer et anticipez cette démarche dès la phase de projet. De notre côté, nous connaissons l’une ou l’autre compagnie d’assurance ouverte à ce type d’habitat, et nous pouvons vous renseigner des courtiers qui y sont plutôt favorables.
Aides et financement
Il est vrai que le crédit hypothécaire classique s’applique mal à l’habitat léger. Mais ici encore, la double identité de la Yurtagone joue en votre faveur : un projet conçu et autorisé comme une maison à ossature bois conventionnelle, de forme non conventionnelle, retrouve le chemin du financement classique. Pour les projets qui restent en habitat léger, des solutions existent : prêt à tempérament Credal (jusqu’à 15 000 € pour l’achat ou la construction), aides régionales ciblées, prime MEBAR pour les économies d’énergie (réservée aux habitations légères ancrées au sol, ce qui est le cas d’une Yurtagone, contrairement à une caravane).
Qui fait quoi ?
Votre projet, votre dossier, nos plans, des partenaires spécialisés.
Soyons clairs sur les rôles : le porteur du dossier de permis, c’est vous (ou votre architecte). BeYurt est le constructeur de votre yourte, pas votre mandataire administratif. Mais nous restons disponibles et ouverts tout au long de votre parcours : après plus de 100 yourtes livrées, nous avons vu passer bien des situations, et nous partageons volontiers cette expérience. Chacun apporte sa pièce :
01
Ce que BeYurt fournit
Les plans de base de votre yourte, et selon le projet une 3D ainsi que quelques plans et coupes, pour nourrir votre dossier de présentation et permettre le dessin des plans définitifs. Et à chaque étape, des conseils tirés de notre expérience : nous ne portons pas le suivi administratif de votre dossier, mais nous ne vous laissons pas sans réponse.
02
Ce que vous portez
La connaissance de votre terrain (WalOnMap, plan de secteur, assainissement), le contact avec votre commune, le plan d’implantation, les annexes administratives et le dépôt du dossier. C’est votre chemin, et il est tout à fait praticable : d’autres l’ont fait avant vous.
03
Notre carnet d’adresses
Pour l’accompagnement administratif et la conception, nous pouvons vous renseigner des spécialistes indépendants : des bureaux d’architecture habitués à l’habitat non conventionnel comme Architecture & Nature, la consultance en urbanisme Hyoka (permis, régularisations), ou l’outil Airplan qui aide les porteurs de projet à préparer eux-mêmes leur dossier de permis.
Pour aller plus loin
Les brochures officielles, les tutoriels et les outils, réunis au même endroit
Tout ce qui est cité sur cette page se retrouve sur notre page Documents & ressources : la brochure du SPW, les livrets de la Maison de l’Urbanisme du Brabant wallon, le guide de démarches pas-à-pas, WalOnMap, les tutoriels vidéo et notre carnet d’adresses. En téléchargement libre.
Parlez-nous de votre projet
Chaque commune, chaque parcelle et chaque projet sont différents. Le plus simple est d’en parler : nous vous dirons quelle yourte correspond à votre projet et vers quelles ressources vous tourner pour les démarches.
* Les tutoriels vidéo cités sur cette page sont publiés par le Centre culturel du Brabant wallon, avec les partenaires du projet : Réseau brabançon pour le Droit au Logement, Équipes populaires Brabant wallon, Habitat et Participation, HaLé!, Havresac (pour une architecture alternative) et Télévision du Monde.
Les informations de cette page présentent le cadre wallon en vigueur (juillet 2026) à titre général et ne constituent pas un conseil juridique. Chaque commune apprécie les demandes au cas par cas : votre service urbanisme communal reste la référence pour votre parcelle. Sources : Code wallon de l’Habitation durable, CoDT, brochures du SPW et des Maisons de l’Urbanisme.